Czynsze w Grudziądzu idą w górę, a Radni są zaskoczeni. Dlaczego? Radny Sarnowski chce naprawić błąd z programu mieszkaniowego!

W Grudziądzu narasta kontrowersja wokół niedawno przyjętej uchwały, która wprowadziła zmiany w Wieloletnim Programie Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy-Miasto Grudziądz na lata 2025-2029. Jak poinformował na wczorajszej konferencji prasowej radny Roman Sarnowski, wielu mieszkańców zasobów komunalnych odczuło już wzrost czynszów, co wywołało ich zdziwienie i niepokój.

Radny Sarnowski przyznał, że on i inni członkowie Komisji Mieszkaniowej nie dostrzegli mechanizmu, który automatycznie podniósł stawki czynszu. Teraz jest inicjatorem projektu uchwały mającej na celu przywrócenie poprzedniego stanu i eliminację kontrowersyjnych zmian.

Skąd nagły wzrost czynszów? Strefa preferowana rozszerzona.

Kluczem do zrozumienia problemu jest zmiana zasad dotyczących tzw. strefy preferowanej (lokalizacji preferowanej) w programie gospodarowania zasobem mieszkaniowym.

Dotychczasowy program (2020-2024): Dotyczył wąskiego zakresu ulic ściśle związanych z centrum miasta.

Nowy program (2025-2029): Zakres strefy preferowanej został znacznie poszerzony, obejmując teraz liczne osiedla, gdzie znajdują się zasoby komunalne.

Włączenie nieruchomości do tej strefy automatycznie powoduje zwyżkę czynszu o 10% w stosunku do stawki bazowej. Radny Sarnowski wskazał, że dotyczy to dużej grupy mieszkańców i w jego analizie jeden z rachunków podniósł się o ponad 20 złotych miesięcznie (dla mieszkania 40 m²), co jest efektem tej nowej regulacji. Podwyżka ta nie jest jednorazowa; będzie ona naliczana przez najbliższe pięć lat, rosnąc wraz z kwotą bazową.

W nowym programie, lista budynków objętych położeniem preferowanym jest długa. Obejmuje ona m.in. ulice:

• Gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 1, 3, 5, 4, 6, 10
• Jana III Sobieskiego 4, 8A
• Zaciszna 7
• Chopina 25, 30-40, 33
• Generała Józefa Smoleńskiego 1, 7
• Al. 23 Stycznia 52, 54, 56, 58
• Batorego 16-18, 6-8

oraz wiele innych przy Legionów, Elbląskiej, Śniadeckich, Królewskiej, Pruszyńskiego, Tczewskiej, Słowackiego.

Zaskoczenie radnych i błędy w dokumencie

Radny Sarnowski zaznaczył, że on i inni radni, zwłaszcza z Komisji Mieszkaniowej, skupili się głównie na zabezpieczeniu mechanizmu, aby kwota bazowa czynszu nie rosła więcej niż inflacja i nie więcej niż 10%. Wprowadzenie tak szerokiego zakresu strefy preferowanej, skutkujące 10% zwyżką, było dla niego zaskoczeniem.

Co więcej, radny zwrócił uwagę, że w uzasadnieniu do uchwały nie było wprost napisane, że wejście jej w życie spowoduje natychmiastowe podwyżki w nowej strefie preferowanej.

W toku analizy dokumentu, radny Sarnowski wskazał również na błąd literalny w projekcie uchwały w sprawie zmiany Wieloletniego Programu. W paragrafie dotyczącym zniżek i zwyżek technicznych odniesiono się do Tabeli nr 8, podczas gdy prawidłowe naliczenia tych zniżek i zwyżek znajdują się w Tabeli nr 9. Tabela nr 8 w Programie dotyczy natomiast prognozowanych wydatków na remonty.

Projektowana uchwała w sprawie zmiany wieloletniego programu (którą radny Sarnowski chce zmienić), zawiera w paragrafie 15 następujący zapis, który jest przedmiotem kontrowersji:

"Położenie w budynku preferowane /ograniczone ulicami/:

• Al. 23 Stycznia od numeru początkowego do ul. Sienkiewicza,
• ul. Sienkiewicza na odcinku od Al. 23 Stycznia do ul. Kosynierów Gdyńskich,
• ul. Kosynierów Gdyńskich na odcinku od ul. Sienkiewicza do ul. Wybickiego,
• ul. Wybicki23ego na odcinku od ul. Starej do ul. Kosynierów Gdyńskich,
• ul. Stara na odcinku ul. Wybickiego do ul. Tkackiej,
• - ul. Tkacka na odcinku od ul. Starej do ul. Spichrzowej." 

Jednocześnie w uzasadnieniu do pierwotnego projektu Programu w sprawie położenia budynków preferowanych wskazano, że lista ulic została ograniczona, wyłączając te, które były poza ścisłym centrum. Taka nieprecyzyjna lista na dokumencie zmieniającym Program mogła sugerować ograniczenie, a nie wprowadzenie zupełnie nowej, szerokiej listy z programu. Radny argumentuje, że uznanie tak rozległego położenia budynków za "preferowane" jest niezasadne i mija się z ideą tego zapisu.

Co dalej? Plan naprawczy radnego Sarnowskiego

Radny Roman Sarnowski zapowiedział, że będzie dążył do naprawienia sytuacji poprzez złożenie własnego projektu uchwały, który ma przywrócić stan poprzedni, czyli usunąć nowo wprowadzone, rozszerzone preferowanie lokalizacji.

Wyraził nadzieję, że projekt zostanie dostrzeżony i przyjęty przez kluby radnych. Jeśli to się nie powiedzie, rozważa zebranie 300 podpisów w ramach obywatelskiego projektu uchwały.

Uchwała wprowadzająca program w życie została przyjęta na sesji we wrześniu. Mieszkańcy już odczuwają podwyżki, ponieważ miejska spółka powołuje się na nową tabelę nr 9 przy naliczeniach czynszów.