Grudziądz na rynku nieruchomości – ile kosztuje m² w 2025 roku?

Rynek nieruchomości w Grudziądzu w ostatnim roku charakteryzował się wyraźnym trendem wzrostowym. Według danych z Adresowo.pl, średnie ceny mieszkań wzrosły o 14,6% rok do roku, osiągając poziom 288 485 zł w 2025 roku w porównaniu do 251 830 zł w roku poprzednim.

Ceny za metr kwadratowy również odnotowały znaczący wzrost o 10,6%, z 5 055 zł/m² w 2024 roku do 5 592 zł/m² w pierwszej połowie 2025 roku.

Ten wzrost cen odbija się na tle ogólnopolskich trendów, ale również wynika ze specyfiki lokalnego rynku. Tanie mieszkania na sprzedaż w Grudziądzu znikają coraz szybciej z rynku, a te o metrażu do 50 m² stały się towarem deficytowym. Jeszcze w 2021 roku znalezienie mieszkania w cenie 3 500-4 000 zł za m² nie było problemem, dziś takie oferty to prawdziwa rzadkość.

Jakość życia w Grudziądzu

Grudziądz wyróżnia się na tle innych miast regionu pod względem warunków życia mieszkańców, choć boryka się z pewnymi wyzwaniami rozwojowymi. Miasto zajęło wysokie, 6. miejsce w rankingu wniosków ocenionych merytorycznie w naborze do Polsko-Szwajcarskiego Programu Rozwoju Miast, co świadczy o aktywności władz w pozyskiwaniu funduszy na rozwój. Szkoła Główna Handlowa w Warszawie prowadzi badania w ramach projektu „Indeks Zdrowych Miast", w których Grudziądz bierze udział, co pozwala monitorować jakość życia mieszkańców.

Jednak miasto znalazło się również na 7. miejscu w rankingu miast tracących funkcje społeczno-gospodarcze, co eksperci określają mianem „miasta kryzysowego". Problemy obejmują brak wystarczających inwestycji w mieszkania komunalne, hermetyczny rynek pracy oraz rosnące zadłużenie miasta. Mimo tych wyzwań, władze miasta realizują 152 miliony złotych zadań inwestycyjnych w budżecie na 2025 rok, co ma przyczynić się do poprawy sytuacji.

Najpopularniejsze dzielnice w Grudziądzu

Centrum miasta pozostaje jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych. Według danych z rynku wtórnego, mieszkania w centrum osiągają średnią cenę 332 917 zł przy cenie 5 787 zł za metr kwadratowy. Dzielnica charakteryzuje się dobrym dostępem do usług miejskich i infrastruktury handlowej.

Strzemięcin to kolejna popularna dzielnica, gdzie średnie ceny mieszkań kształtują się na poziomie porównywalnym do średniej miejskiej. Obszar ten wyróżnia się spokojniejszym charakterem przy zachowaniu dobrej komunikacji z centrum. Rządz zyskuje na popularności dzięki nowym inwestycjom deweloperskim - powstaje tam nowoczesne osiedle Foresto. Lokalizacja przy ul. ks. dr. Władysława Łęgi, w pobliżu terenów zielonych, zapewnia mieszkańcom ciszę i dostęp do natury.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Grudziądzu

Rynek wtórny w Grudziądzu wykazuje dynamiczny rozwój cenowy. W drugim kwartale 2025 roku średnie ceny mieszkań dwupokojowych osiągnęły poziom 259 408 zł (5 897 zł/m²), podczas gdy mieszkania trzypokojowe kosztowały średnio 351 563 zł (6 178 zł/m²). Te wartości reprezentują znaczący wzrost w porównaniu do poprzednich okresów.

Struktura rynku wtórnego charakteryzuje się ograniczoną podażą, co wpływa na utrzymanie wysokiej dynamiki wzrostu cen. W latach 2022-2024 deweloperzy oddawali do użytku średnio tylko 350-400 mieszkań rocznie, co przy rosnącym popycie nie wystarczało do zaspokojenia potrzeb rynku.

Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Grudziądz

Ceny domów na rynku wtórnym w Grudziądzu

Segment domów jednorodzinnych wykazuje bardziej umiarkowaną dynamikę wzrostu niż rynek mieszkań. Średnie ceny domów wzrosły o 2,7% rok do roku, osiągając poziom 760 785 zł w 2025 roku. Interesujące jest, że ceny za metr kwadratowy domów odnotowały spadek o 9,1%, co może wskazywać na większą dostępność domów o większych powierzchniach.

Według zewnętrznych źródeł, średnia cena za 1 m² domu w Grudziądzu we wrześniu 2025 roku wynosiła 4 730 zł, co stanowi wzrost o 1,55% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Na rynku pojawiło się 42 nowe oferty sprzedaży domów w ostatnim miesiącu, co wskazuje na aktywność w tym segmencie. Rynek domów charakteryzuje się większą stabilnością cenową w porównaniu do mieszkań, co może wynikać z bardziej zróżnicowanej oferty i mniejszej presji spekulacyjnej.

Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż Grudziądz bez pośredników

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Grudziądzu

Na rynku pierwotnym w Grudziądzu średnie ceny nowych mieszkań kształtują się obecnie na poziomie około 7 400 zł za m², co daje wartość przeciętnego mieszkania o powierzchni 50 m² rzędu 370 000 zł; w czołowych inwestycjach, takich jak Osiedle Foresto w dzielnicy Rządz, deweloper oferuje apartamenty 2- i 3-pokojowe o powierzchniach od 44 do 64 m² w standardzie deweloperskim.

Ceny domów na rynku pierwotnym w Grudziądzu

Rynek pierwotny domów jednorodzinnych w Grudziądzu ma ograniczoną skalę w porównaniu do mieszkań wielorodzinnych. Średnie ceny za metr kwadratowy nowych domów kształtują się na poziomie około 4 092 zł/m² według najnowszych danych z czerwca 2025 roku. Deweloperzy realizują głównie inwestycje typu jednorodzinnego w kameralnych lokalizacjach, szczególnie w części miasta bliższej terenów zielonych.

Nowe domy oferowane przez deweloperów charakteryzują się wysokim standardem wykonania, nowoczesną infrastrukturą i efektywnością energetyczną. Inwestycje są wyposażone w aranżacje roślinne, wewnętrzne drogi i pełne zagospodarowanie terenu.

Porównanie cen Grudziądz z innymi miastami w województwie kujawsko-pomorskim

Grudziądz oferuje jedne z najbardziej atrakcyjnych cen mieszkań w porównaniu do innych głównych miast województwa kujawsko-pomorskiego. Według najnowszych danych, średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Grudziądzu wynosi 6 178 zł/m², co plasuje miasto w dolnej części stawki regionalnej.

Bydgoszcz, jako stolica województwa, osiąga najwyższe ceny - 9 304 zł/m², a średnia cena mieszkania to 581 258 zł.

Toruń również należy do droższych miast z ceną 8 891 zł/m² i średnią wartością mieszkania na poziomie 694 886 zł. Włocławek i Inowrocław oferują ceny porównywalne do Grudziądza - odpowiednio 6 036 zł/m² (364 642 zł za mieszkanie) i 6 428 zł/m² (369 153 zł za mieszkanie). Ta pozycja cenowa czyni Grudziądz atrakcyjnym wyborem dla osób poszukujących mieszkania w województwie przy zachowaniu dostępu do miejskiej infrastruktury i komunikacji.

Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Grudziądzu

Grudziądz stoi u progu znaczących zmian infrastrukturalnych, które mogą wpłynąć na atrakcyjność mieszkaniową miasta. Kluczową inwestycją jest budowa drogi ekspresowej S5 z Ostródy do Grudziądza - 90-kilometrowej trasy o wartości 6,8 mld zł, której realizacja ma zakończyć się w 2033 roku. Komisja Oceny Przedsięwzięć Inwestycyjnych wskazała rekomendowany wariant W1A, który połączy obwodnicę Ostródy z autostradą A1 w Grudziądzu.

W trakcie realizacji jest nowoczesny układ drogowy na Rządzu za 23 miliony zł, którego budowa ma się zakończyć do końca 2024 roku. Planowana jest również rozbudowa Trasy Średnicowej, będącej na etapie uzyskiwania opinii środowiskowej. Miasto pozyskało blisko 60 mln zł dofinansowania na przebudowę układu drogowego w przemysłowej części osiedli Mniszek i Rządz. Te inwestycje mają na celu wyprowadzenie ruchu tranzytowego z centrum miasta i poprawę komunikacji mieszkańców, co może pozytywnie wpłynąć na atrakcyjność mieszkaniową poszczególnych dzielnic.

Źródła:

https://adresowo.pl/mieszkania/grudziadz/
https://adresowo.pl/domy/grudziadz/
https://wrotagrudziadza.pl/20241219624605/budzet-na-2025-rok-przyjety-co-to-oznacza-dla-mieszkancow-miasta-art-208
https://grudziadz.pl/artykul/128/3918/z-a1-do-grudziadza
https://grudziadz365.pl/pl/11_wiadomosci/93699_grudziadz-tonie-miasto-w-czolowce-miast-tracacych-funkcje-spoleczno-gospodarcze.html
https://grudziadz.pl/artykul/69/23434/ogolnopolskie-badanie-indeks-zdrowych-miast
https://grudziadz.pl/news/content/23342
https://egrudziadz.pl/tym-zyje-grudziadz/o-ogromnej-ilosci-inwestycji-drogowych-prowadzonych-w-grudziadzu-mowil-na-spotkaniu-z-mieszkancami-prezydent-maciej-glamowski/
https://wrotagrudziadza.pl/20250328636101/ceny-mieszkan-w-grudziadzu-zaskakuja-sprawdz-ile-zaplacisz-za-m-i-czy-warto-kupic
https://grudziadz365.pl/pl/19_wiadomosci-z-regionu/97568_zielone-swiatlo-dla-s5-do-grudziadza-znamy-rekomendowany-przebieg-trasy-.html