Mieszkaniowa PR-owa zagrywka? Jedna budowa na tle wieloletnich zaniedbań w Grudziądzu

Dziś (13 sierpnia) na osiedlu Rządz odbyła się uroczystość symbolicznego wbicia pierwszej łopaty pod budowę dwóch bloków z 64 mieszkaniami. Inwestycję, której koszt szacuje się na ponad 26 milionów złotych, realizuje zewnętrzna spółka, Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa "KZN Toruński". Prezydent Maciej Glamowski ogłosił, że miasto "bardzo mocno przyspiesza, jeżeli chodzi o budownictwo komunalne". Jednak w świetle wieloletnich zaniedbań, kontrowersyjnych działań miejskiej spółki MPGN i porażek inwestycyjnych, dzisiejsza uroczystość wygląda bardziej na próbę poprawy wizerunku niż na realny przełom w polityce mieszkaniowej miasta.

64 mieszkania od zewnętrznej spółki

Nowa inwestycja powstanie przy ulicy Lisiej na osiedlu Rządz. Projekt zakłada budowę dwóch pięciokondygnacyjnych budynków, w których znajdą się 64 mieszkania jedno-, dwu- i trzypokojowe. Wykonawcą prac jest firma NEL-BUD.

Struktura finansowania inwestycji jest złożona. Około 50% z ponad 26 milionów złotych będzie pochodzić z preferencyjnego kredytu zaciągniętego przez spółkę SIM w Banku Gospodarstwa Krajowego. 25% to bezzwrotne wsparcie z Funduszu Dopłat, 10% to środki z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, a pozostałe 15% pokryją przyszli najemcy w formie opłaty partycypacyjnej.

Mieszkania dedykowane są osobom, które mają zdolność do płacenia czynszu, ale nie posiadają zdolności kredytowej. Warunkiem jest nieprzekraczanie określonego progu dochodowego oraz nieposiadanie innego mieszkania na terenie Grudziądza. Pierwszeństwo w naborze będą miały osoby, które obecnie zajmują lokale komunalne należące do miasta. Zakończenie inwestycji planowane jest na koniec marca 2027 roku.

Narracja Ratusza: "Przyspieszamy" po latach stagnacji

Prezydent Maciej Glamowski podczas konferencji prasowej przekonywał, że po latach problemów Grudziądz wreszcie nabiera tempa w budownictwie mieszkaniowym. Wskazał, że miasto przystąpiło do spółki SIM już w 2021 roku, a opóźnienie wynikało z czasu potrzebnego na przygotowanie dokumentacji i pozyskanie finansowania. Zapowiedział również kolejne projekty:

• 20 mieszkań Grudziądzkiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego przy ulicy Rydygiera.
• 27 lokali Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Nieruchomościami przy ulicy Lotniczej13.
• Około 135 mieszkań w ramach projektu "Osiedla Centralnego"14.

Łącznie, według prezydenta, miasto ma gotowe projekty na około 250 mieszkań, które mają powstać w ciągu najbliższych dwóch-trzech lat.

Brutalna rzeczywistość: Porażki MPGN i polityczne priorytety

Optymistyczna wizja przedstawiana przez władze miasta stoi w ostrej sprzeczności z dotychczasową działalnością miejskiej spółki MPGN, która jest głównym narzędziem do prowadzenia polityki mieszkaniowej.

[ZT]93507[/ZT]

Radny Łukasz Kowarowski w styczniu 2025r. stwierdził, że Grudziądz "przespał" szansę na budowę mieszkań komunalnych. Słowa te potwierdzają twarde dane. Jak informowaliśmy, MPGN na remonty zniszczonych pustostanów pozyskało zaledwie 365 tys. zł, co pozwoliło na przygotowanie 7 lokali. Kwota ta, przedstawiana jako sukces, blednie w porównaniu z rocznym kosztem utrzymania dwuosobowego zarządu spółki, który wynosi ponad 880 tys. zł.

[ZT]97175[/ZT]

Zamiast remontować i budować, MPGN skupia się na wyprzedaży majątku. W ciągu ostatnich 5 lat spółka sprzedała kilkanaście kamienic za blisko 10 milionów złotych. Pieniądze te, zamiast na odtwarzanie zasobu mieszkaniowego, przeznaczane są na realizację politycznych zleceń prezydenta, takich jak zakup Domu Korzeniewskich czy terenu pod Miejską Halę Targową. Ta ostatnia inwestycja okazała się zresztą kolejną porażką – na dzień 30 czerwca wynajęto zaledwie 50% boksów handlowych.

Filozofię działania władz miasta podsumował sam prezes MPGN, Leszek Czaplewski. W odpowiedzi na pytanie o brak inwestycji mieszkaniowych stwierdził, że priorytetem jest rewitalizacja Starego Miasta dla turystów. "Co będzie przyciągać turystów? Czy to będą bloki mieszkalne, czy to będzie starówka?” – pytał retorycznie, jasno wskazując, że potrzeby mieszkańców schodzą na dalszy plan.

[ZT]90602[/ZT]

Kropla w morzu potrzeb

W tym kontekście dzisiejsze "wbicie łopaty" należy traktować z dużą rezerwą. Projekt realizowany przez zewnętrzną spółkę, choć potrzebny, jest jedynie kroplą w morzu potrzeb i nie zmienia faktu, że miasto przez lata nie potrafiło samodzielnie prowadzić skutecznej polityki mieszkaniowej. Warto przypomnieć szumną konferencję prasową z 2019 roku dotyczącą budowy "Osiedla Centralnego", która do dziś pozostaje jedynie "historyjką", bo nie wbito tam nawet łopaty.

Podczas gdy inne miasta, jak choćby sąsiednie Chełmno, już zasiedlają nowe mieszkania komunalne, Grudziądz na swój "sukces" w postaci 64 mieszkań będzie musiał poczekać kolejne dwa lata.

[ZT]96718[/ZT]

[ZT]88696[/ZT]