20-metrowe bloki w panoramie Grudziądza? Radny ujawnia wycenę miejskiej działki za bezcen

Oficjalny przekaz grudziądzkiego ratusza w sprawie nowego Planu Ogólnego Miasta Grudziądza (POG) brzmi uspokajająco: Góra Zamkowa i wieża Klimek są bezpieczne. Jednak wnikliwa lektura map i dokumentów obnaża drugie dno tej reformy. Tuż za granicą zabytkowego parku, w osi widokowej unikatowej panoramy Grudziądza uznanej przez Prezydenta RP za Pomnik Historii, zaplanowano strefę pod budowę bloków o wysokości do 20 metrów. O sprawie głośno napisał radny Roman Sarnowski, ujawniając wycenę miejskiej działki o powierzchni ok. 4000 m² za ułamek jej realnej wartości. W tej sprawie nie chodzi już tylko o estetykę czy etykę – to jawne działanie na szkodę majątku miasta i jego mieszkańców.

Na biurka grudziądzkich radnych trafił kompletny projekt nowego Planu Ogólnego Miasta Grudziądza (POG), przygotowany przez firmę Geofabryka pod kierunkiem Jakuba Makarewicza. Dokument ten zastąpi dotychczasowe studium i na dekady przesądzi o przeznaczeniu każdego skrawka miejskiej przestrzeni. Choć władze miasta przekonują o trosce o ład przestrzenny i zieleń, to, co zaplanowano w rejonie Kanału Trynka i ul. Portowej, wywołało w Grudziądzu potężne wrzenie.

::news{"type":"see-also","item":"103148"}

Panorama z tytułem Pomnika Historii zagrożona deweloperką?

Grudziądzka panorama od strony rzeki to unikat w skali europejskiej. 22 listopada 2017 roku zespół 26 średniowiecznych i nowożytnych spichrzów na wiślanej skarpie wraz z historyczną panoramą miasta został oficjalnie uznany przez Prezydenta RP za Pomnik Historii – zabytek o najwyższej krajowej randze i bezcennej wartości tożsamościowej.

Góra Zamkowa ze zrekonstruowaną wieżą Klimek stanowi naturalną, zieloną dominantę tego widoku. Każdy, kto wjeżdża do miasta mostem im. Bronisława Malinowskiego lub spaceruje Błoniami Nadwiślańskimi, widzi harmonijny układ: czerwone mury, zieleń skarpy i górujący nad nimi zamek z Klimkiem.

Tymczasem rozwiązania przyjęte w procedowanym projekcie Planu Ogólnego otwierają furtkę do brutalnej ingerencji w ten krajobraz.

Iluzja ochrony: Klimek w strefie SN, a tuż za miedzą strefa 120SW

W oficjalnych komunikatach magistrat chwali się, że wzgórze zamkowe zostało zakwalifikowane do strefy zieleni i rekreacji (SN) bez wyznaczania Obszarów Uzupełnienia Zabudowy (OUZ), co blokuje wydawanie warunków zabudowy na samym wzgórzu.

Problem polega na tym, że granica ochronna kończy się dokładnie na obrzeżach parku. Zaledwie kilkadziesiąt metrów dalej, w rejonie dolnego biegu Kanału Trynka, ul. Portowej i Kępy Fortecznej, wyznaczono strefę 120SW (strefa wielofunkcyjna z zabudową wielorodzinną).

Szczegółowe parametry urbanistyczne dla tego kwartału ujawnił w sieci społecznik Zbigniew Tchórzewski:

• Maksymalna wysokość zabudowy: aż 20 metrów (odpowiednik 6–7 kondygnacji),
• Maksymalna intensywność zabudowy: wskaźnik 3.4,
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: aż 60% terenu,
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: zaledwie 30%.

Fakt, że teren ten nie znalazł się w OUZ, wcale nie chroni go przed ciężkim sprzętem budowlanym. Jak zauważa Tchórzewski:

„Z uwagi na fakt, iż nie jest to obszar uzupełnienia zabudowy, wymagane będzie uchwalenie planu miejscowego lub Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego. ZPI miasto uchwala pod dyktando inwestora”.

W praktyce oznacza to, że w korytarzu widokowym Pomnika Historii może wyrosnąć potężny, 20-metrowy apartamentowiec, który bezpowrotnie „wejdzie w kadr” i zdominuje Górę Zamkową.

Radny Roman Sarnowski ujawnia dokumenty: 4000 m² gruntu wycenione na grosze

Estetyczny dramat panoramy zbiega się z bulwersującymi kulisami gospodarki nieruchomościami. O sprawie jako jeden z pierwszych poinformował radny Roman Sarnowski, ujawniając dokumenty dotyczące operatu szacunkowego dla miejskiej działki o powierzchni ok. 4000 m² położonej przy ul. Portowej:

„Miałem wgląd w dokument, w którym miasto zleciło przygotowanie wyceny działki pod zamianę – konkretnie tej jednej działki ok. 4000 m² za ok. 450 000 zł. Nie na sprzedaż, tylko na zamianę. Sprawdziłem ceny rynkowe – 1 m² ziemi pod zabudowę w obrębie skarp wiślanych waha się od 100 do 400 zł. W mojej ocenie minimalna wartość tej działki to ok. 1 000 000 zł. Nie godzę się na taki stan rzeczy” – alarmuje radny Sarnowski.

To nie jest kwestia etyki – to jawne działanie na szkodę miasta

Wycena rzędu 112,50 zł za metr kwadratowy w bezpośrednim sąsiedztwie skarpy i Śródmieścia to stawka drastycznie odbiegająca od realiów rynkowych. Jeżeli miasto sfinalizuje zamianę gruntu po zaniżonej wycenie przed formalnym wejściem w życie Planu Ogólnego, prywatny podmiot przejmie parcelę za bezcen, zyskując po uchwaleniu strefy 120SW grunt pod dochodową inwestycję deweloperską.

Nazywajmy rzeczy po imieniu: w tym przypadku skończyły się dyskusje o samej etyce czy dobrych obyczajach. Pozbywanie się strategicznego gruntu komunalnego za ułamek ceny tuż przed drastycznym zwiększeniem jego chłonności inwestycyjnej to jawne działanie na szkodę budżetu Grudziądza i wszystkich mieszkańców. Za utracone w ten sposób setki tysięcy (a w perspektywie miliony) złotych można by wyremontować dziurawe grudziądzkie ulice, dofinansować szpital czy wybudować nowe tereny rekreacyjne.

Bunt w Marinie Grudziądz i wściekłość w sieci

Mieszkańcy dali wyraz swojemu oburzeniu już podczas oficjalnych konsultacji społecznych w Marinie Grudziądz. W protokole ze spotkania (punkt 9) wprost zapisano głosy grudziądzan, którzy pytali, dlaczego istniejące ogrody i zieleń przy ul. Portowej zamienia się w blokowisko, ignorując podmokły charakter gruntu i zagrożenia geologiczne (prognoza środowiskowa wykazała na skarpie wiślanej aż 28 osuwisk).

Po ujawnieniu parametrów strefy 120SW w mediach społecznościowych zawrzało:

• Aleksandra Pawełczak: „Za niedługo w mieście nie będzie ani jednego terenu zielonego. Sławne piachy w Tarpnie już znikają, lasek przy jeziorze Tarpno też niedługo pójdzie pod zabudowę...”
• Wiesława Sentkowska: „Jakiemuś deweloperowi spodobał się widok, pewnie chce postawić apartamentowiec. Kolejna wycinka terenów zielonych, tak jak w Tarpnie czy nad jeziorem. Niedługo zaczną budować w lesie, bo tam też są przecież piękne widoki. Chore pomysły, na takie coś nie ma zgody!”
• Ewa Czarnecka: „Na taką »architekturę« poświęcono już prawą stronę panoramy Grudziądza – patrząc od mostu. I niech tak zostanie.”
• Mateusz Maksymilian Pawlik: „To było do przewidzenia, że każdy punkt widokowy ktoś kiedyś będzie chciał zabudować, by mieć prywatny widok. Tylko czy to kluczowa inwestycja dla rozwoju miasta? Szkoda widoku i natury.”
• Andrzej Filipowski: „Uważam, że jest wiele terenów, na których mogłyby powstać takie bloki. W tym miejscu to jest bez sensu, więcej szkody niż pożytku.”
• Łukasz Gawrylenko: „To jak tak wycenią, to niech wstawią na oficjalną stronę. Pewnie niejeden będzie chętny kupić za mniej więcej połowę ceny.”

Na radnych nie ma co liczyć? Mieszkańcy, czas zabrać głos! 

Czy w Radzie Miejskiej Grudziądza znajdzie się większość gotowa zablokować te kontrowersyjne zapisy i zatrzymać niekorzystną zamianę majątku? Doświadczenia ostatnich lat pokazują smutną prawdę: na radnych nie ma co liczyć. Dyscyplina klubowa i układ sił w samorządzie sprawiają, że radni koalicji rządzącej bezrefleksyjnie przegłosowują niemal każdy projekt uchwały podsunięty przez prezydenta.

Jeśli mieszkańcy Grudziądza nie postawią tamy tym decyzjom, bezcenny krajobraz Pomnika Historii zostanie zniszczony, a miejskie grunty zostaną rozdysponowane na warunkach skrajnie niekorzystnych dla gminy.

Zapraszamy do dyskusji!

Czy zgadzacie się na budowę 20-metrowych bloków w sąsiedztwie Góry Zamkowej? Co sądzicie o zamianie 4000 m² miejskiego gruntu wycenionego na 450 tys. zł tuż przed uchwaleniem nowych przepisów? Czy radni powinni odrzucić strefę 120SW? Czekamy na Wasze komentarze i opinie pod artykułem oraz na naszym profilu w mediach społecznościowych!

_____________

Sprawa Góry Zamkowej, strefy 120SW i zaniżonej wyceny gruntu przy ul. Portowej to zaledwie wierzchołek góry lodowej.

Dziennikarze portalu Grudziadz365.pl będą wnikliwie sprawdzać inne pośpieszne zmiany wprowadzane w projekcie Planu Ogólnego Grudziądza. Prześwietlimy kwartał po kwartale, zbadamy nagłe przekształcenia terenów zielonych w Tarpnie, Owczarkach i na Rządzu. Odpowiemy na kluczowe pytania: w czyim faktycznie interesie były robione te poprawki i kto ma zarobić na zmianach w planie kosztem mieszkańców Grudziądza.

Do sprawy wrócimy już wkrótce.