Dlaczego warto kupić mieszkanie z rynku pierwotnego?

Wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym to nie tylko kwestia estetyki, ale przede wszystkim matematyki i bezpieczeństwa prawnego. Nowe budownictwo oznacza zgodność z restrykcyjnymi normami energetycznymi (WT 2021), brak podatku PCC przy zakupie oraz ochronę wpłat przez Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Sprawdź, dlaczego z ekonomicznego punktu widzenia nowe często opłaca się bardziej niż używane.

Nowe budownictwo – standard, który obniża rachunki

Przewagą nowych inwestycji nad większością mieszkań z rynku wtórnego z nie jest tylko świeży tynk, ale technologia. Budynki oddawane do użytku po 2021 r. muszą spełniać zaostrzone normy zapotrzebowania na energię pierwotną (WT 2021). W praktyce oznacza to:

• lepszą izolację termiczną (grubsza warstwa styropianu/wełny, nowoczesna stolarka okienna),
• niższe koszty ogrzewania, zwłaszcza w porównaniu do bloków z wielkiej płyty czy starych kamienic,
• wyższą izolacyjność akustyczną.

Większość mieszkań oddawana jest w stanie deweloperskim, co pozwala na pełną kontrolę nad budżetem wykończeniowym. Unikasz kosztownego wychodzenia z długów technologicznych poprzedniego właściciela, takich jak wymiana przestarzałej instalacji elektrycznej czy hydraulicznej.

Do standardowych udogodnień, które rzadko zdarzają się na rynku wtórnym w niższych cenach, należą:

• cichobieżne windy (nawet w niskich blokach),
• podziemne hale garażowe,
• sprawna wentylacja, często mechaniczna lub hybrydowa.

Ponadto, kupując mieszkanie od dewelopera, oszczędzasz na starcie 2% wartości nieruchomości, bo nie płacisz podatku od czynności cywilnoprawnych. Przy mieszkaniu za 600 tys. zł, w twojej kieszeni zostaje 12 tys. zł, które możesz przeznaczyć na projekt łazienki czy kuchni.

W mniejszych ośrodkach miejskich nowe inwestycje często zapewniają wyższy standard w cenie nieosiągalnej dla metropolii. Dobrym przykładem są oferty na stronie https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-grudziadz/.

Bezpieczniejsza transakcja – ustawa deweloperska i DFG

Rynek pierwotny jest obecnie jednym z najlepiej uregulowanych sektorów gospodarki. Twoje interesy chroni Ustawa z dnia 20 maja 2021 r., tzw. nowa ustawa deweloperska.

Wprowadziła ona kluczowy mechanizm bezpieczeństwa: Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Nawet w przypadku upadłości dewelopera lub banku prowadzącego rachunek powierniczy twoje środki są chronione i podlegają zwrotowi. Zakup jest w pełni transparentny, a deweloper ma obowiązek dostarczenia ci kompletu dokumentów przed podpisaniem umowy:

• prospekt informacyjny – szczegółowe dane o deweloperze i inwestycji,
• wzór umowy deweloperskiej,
• szkic sytuacyjny – co dokładnie powstanie w promieniu 1 km od inwestycji,

To eliminuje ryzyko prawne, które często towarzyszy rynkowi wtórnemu. Chodzi na przykład o nieuregulowane sprawy spadkowe czy roszczenia osób trzecich.

Mieszkanie „pod siebie” – zmiany lokatorskie

Następna przewaga "nowego" nad “używanym” to elastyczność. W odpowiednio wczesnej fazie budowy możesz wprowadzić zmiany lokatorskie, które pozwolą uniknąć kucia ścian po odbiorze kluczy. Najczęściej obejmują one:

• zmianę układu ścianek działowych, na przykład powiększenie salonu kosztem korytarza,
• rozplanowanie punktów elektrycznych i hydraulicznych pod konkretny projekt kuchni,
• przygotowanie instalacji pod klimatyzację.

Decydując się na zakup “dziury w ziemi”, masz również największy wybór w kwestii ekspozycji na strony świata - krytyczny parametr w kontekście nasłonecznienia mieszkania - oraz piętra.

Potencjał inwestycyjny i łatwość odsprzedaży

Mieszkania w nowym budownictwie są łatwiejsze do sprzedania i wynajęcia, ponieważ mają przewidywalny standard, nowoczesne układy i dopracowane części wspólne. Dla wielu najemców znaczenie mają parking, winda, rowerownia, a coraz częściej także udogodnienia związane z elektromobilnością. Lokalizacja nadal decyduje o popycie, ale nowe budownictwo częściej odpowiada na bieżące potrzeby, bez konieczności planowania kosztownych remontów już na starcie.

Mieszkania z rynku pierwotnego mają sens wtedy, gdy chcesz mieszkać „na czysto”, ograniczyć ryzyko niespodzianek po poprzednich właścicielach i dopasować lokal do własnego stylu życia. Już na etapie wstępnej selekcji warto porównywać inwestycje w szerszym ujęciu – w tym pomagają filtry i baza ofert dostępne na stronie rynekpierwotny.pl. Dopiero potem opłaca się wyselekcjonować kilka konkretnych lokalizacji i mieszkań, które spełniają twoje wymagania pod względem ceny, układu i terminu odbioru.

Nieruchomości nowe wolniej tracą na wartości (tzw. deprecjacja techniczna). Mieszkanie w nowym budownictwie jest też łatwiejsze w ewentualnym wynajmie. Współcześni najemcy coraz częściej zwracają uwagę nie tylko na lokalizację, ale też na koszty utrzymania (czynsz administracyjny + media) oraz udogodnienia takie jak rowerownie, paczkomaty na osiedlu czy miejsca do ładowania aut elektrycznych.

Mieszkanie z rynku pierwotnego - gdzie szukać ofert

Poszukując wymarzonego mieszkania korzystaj z narzędzi, które agregują oferty deweloperów w jednym miejscu i pozwalają filtrować inwestycje na przykład według metrażu, ceny czy terminu oddania. Takie możliwości dają dostępne w internecie bazy ofert, na przykład rynekpierwotny.pl. Portale te umożliwią ci chłodną, rzeczową analizę inwestycji o różnych parametrach i w różnych lokalizacjach przed podjęciem ostatecznej decyzji.